При расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских и арбитражных дел часто возникает необходимость в применении специальных знаний в области землеустройства, т.е. в проведении землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза (ЗУСЭ) является родом судебных экспертиз, в настоящее время представленным видом 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».
К основным задачам судебной землеустроительной экспертизы можно отнести:
- определение на местности границ объекта (объектов) землеустройства (определение межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков);
- определение расположения различных объектов относительно границ земельных участков различного назначения, в том числе по отношению к их отдельным частям и зонам (например, водоохраной зоны, зоны обслуживания и эксплуатации различных коммуникационных сетей и т.п.);
- исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе с целью выявления кадастровых ошибок;
- определение рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
Объектами судебной землеустроительной экспертизы являются:
- объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;
- документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей;
- сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства.
Примеры вопросов по определению на местности границ объектов судебной землеустроительной экспертизы:
- Установить местоположение спорного объекта (жилого дома), расположенного по адресу: ХХХХХ относительно кадастровых границ земельного участка ХХХ, с кадастровым номером: ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ;
- Установить, имеется ли наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ на границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, установленных в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости? Указать площадь и границы наложения?
- Представить суду варианты установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ?
- Соответствует ли фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенным по адресу: ХХХ, правоустанавливающим документам?
- Расположено ли нежилое строение, общей площадью ХХХ кв.м, адрес (местоположение) объекта: ХХХ, кадастровый номер: ХХХ, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ общей площадью ХХХ кв.м, расположенном по адресу: ХХХ, или расположено вне границ указанного земельного участка?
Примеры вопросов по определению стоимости объектов судебной землеустроительной экспертизы:
- Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ на текущую дату?
- Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенного по адресу: ХХХ на 00.00.0000 года?
Услуги предоставляемые для физических лиц:
— определение на местности границ объекта (объектов) землеустройства (определение межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков);
— определение расположения различных объектов относительно границ земельных участков различного назначения.— определение рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
По всем вопросам обращайтесь по телефону: +7 (343) 355-26-56